16 мая 2017г. нашей Юридической фирме исполнилось 4 ГОДА! *** 2 июня 2017г. Калужским районным судом Калужской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований нашей клиентки Финогеновой Г.А. на сумму 340 000 руб.*** 16 марта 2017г. Преображенским районным судом г. Москвы вынесено решение об удовлетворении исковых требований нашей клиентки Максимовой Г.И. об установлении факта родственных отношений с покойной тетей Заявителя и признании права собственности на долю в 3-комнатной квартире по праву наследования по закону. *** 14 декабря 2016г. Преображенским районным судом г. Москвы было удовлетворено исковое заявление нашей клиентки Прописновой М. В. о признании права собственности на жилое помещение в виде комнаты в порядке бесплатной приватизации. ***  03 октября 2016г. Ступинским городским судом Московской области было вынесено решение о признании права собственности нашей клиентки Финогеновой Г.А. на три земельных участка площадью 25 га, жилой дом 1961г. постройки с хозяйственными сооружениями и денежные средства, оставшиеся после смерти ее брата. Работа над делом продолжалась с февраля 2015г.***30 сентября 2016г. были получены документы из Росреестра Заокского района Тульской области - договор дарения земельного участка и выписка о регистрации перехода права собственности - по делу нашей клиентки Петрашевской А.Е. Работа по делу продолжалась с ноября 2015г.
Главная \ Земельное право. Кадастровый учет. Исправление кадастровых ошибок \ Порядок проведения государственной регистрации

Порядок проведения государственной регистрации

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», также получить государственные услуги по деятельности Росреестра можно в территориальных Центрах государственных услуг г. Москвы «Мои документы».
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.
В соответствии с законом государственная регистрация прав проводится в  порядке:
– прием документов, необходимых для государственной ре­гистрации прав и отвечающих требованиям федерального зако­на, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;
– правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
–  установление отсутствия противоречий между заявляе­мыми правами и уже зарегистрированными правами на дан­ный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
– внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоре­чий и других оснований для отказа или приостановления государ­ственной регистрации прав;
– совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В Росреестре можно получить следующие виды государственных услуг:
–регистрация права собственности (права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности);
–регистрация иного вещного права (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, сервитута);
–регистрация ограничения (обременения) права (ипотеки, сервитута, ареста, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости; иного ограничения (обременения) права); –принятие объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение (в собственность);
–постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей;
–регистрация прекращения права собственности;
–регистрация прекращения иного вещного права (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, сервитута);
–регистрация прекращения ограничения (обременения) права (аренды, в т.ч. субаренды, сервитута, ареста, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, иного ограничения (обременения) права);
–погашение регистрационной записи об ипотеке;
–регистрация сделки об ограничении (обременении) права (договора аренды (субаренды), договора безвозмездного срочного пользования, договора участия в долевом строительстве);
–регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, соглашения об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке права (соглашения об изменении условий договора, соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору, соглашения о расторжении договора);
–исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав в записи ЕГРП;
–внесение в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
–внесение в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника (его законного представителя);
–погашение записи в ЕГРП о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя); –внесение изменений в запись ЕГРП);
–приостановление государственной регистрации;
–возврат документов без проведения государственной регистрации;
–представление дополнительных документов;
–возобновление государственной регистрации ранее приостановленной по заявлению правообладателя, стороны (сторон) сделки, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица в пользу которого право ограничивается (обременяется), законного владельца закладной (их представителя);  
–регистрация перехода права.
Собственник недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРП записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.
Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Регистрация ограничений (обременений) прав, установлен­ных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуп­равления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.  Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации ст.13 Закона.
Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделок) заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В случае если права возникают на основании нотариального удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующе нотариальное действие.
При уклонении одной из сторон от государственной регис­трации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сто­рона.
В случае если права возникли на основании договоров (сде­лок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон до­говора или сделки.
К заявлению о государственной регистрации прав долж­ны быть приложены документы, необходимые для ее про­ведения.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляет­ся документ об оплате регистрации. Размеры государственной пошлины следует узнать в Росреестре или подведомственных ему учреждениях.  Например, государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица составляет 2 000 рублей, а государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) составляет для физического лица - 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - 350 рублей; для юридического лица - 22 000 рублей.
Информацию о размере государственной пошлины на другие государственные услуги можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo.
Физическое лицо предъяв­ляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и доку­мент, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Заявителю выдается расписка в получении документов на Государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с ука­занием даты их представления. Расписка подтверждает приня­тие документов на государственную регистрацию прав.
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государ­ственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной поряд­ком приема документов.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые послед­ствия  наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП согласно Закона.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации  могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.