16 мая 2017г. нашей Юридической фирме исполнилось 4 ГОДА! *** 2 июня 2017г. Калужским районным судом Калужской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований нашей клиентки Финогеновой Г.А. на сумму 340 000 руб.*** 16 марта 2017г. Преображенским районным судом г. Москвы вынесено решение об удовлетворении исковых требований нашей клиентки Максимовой Г.И. об установлении факта родственных отношений с покойной тетей Заявителя и признании права собственности на долю в 3-комнатной квартире по праву наследования по закону. *** 14 декабря 2016г. Преображенским районным судом г. Москвы было удовлетворено исковое заявление нашей клиентки Прописновой М. В. о признании права собственности на жилое помещение в виде комнаты в порядке бесплатной приватизации. ***  03 октября 2016г. Ступинским городским судом Московской области было вынесено решение о признании права собственности нашей клиентки Финогеновой Г.А. на три земельных участка площадью 25 га, жилой дом 1961г. постройки с хозяйственными сооружениями и денежные средства, оставшиеся после смерти ее брата. Работа над делом продолжалась с февраля 2015г.***30 сентября 2016г. были получены документы из Росреестра Заокского района Тульской области - договор дарения земельного участка и выписка о регистрации перехода права собственности - по делу нашей клиентки Петрашевской А.Е. Работа по делу продолжалась с ноября 2015г.
Главная \ Земельное право. Кадастровый учет. Исправление кадастровых ошибок \ Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок

Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования  (также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок не указано право, согласно которому предоставлен такой земельный участок или если невозможно определить вид этого права) осуществляется с учетом особенностей, установленных ст.25-2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).
Документом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина может являться государственный акт, свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Процедура оформления права собственности на садовый, огородный участок складывается из нескольких этапов, количественный и качественный состав которых зависит от состава документов на используемый земельный участок.
1.Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка.
2.Процедура государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
3.Государственная регистрация права собственности на земельный участок.
4.Процедура государственной регистрации права собственности на садовый, огородный участок возможна по упрощенному порядку, без выполнения кадастровых работ (межевания).
Росреестр осуществляет государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства при дарении, наследовании и отказ  (прекращение) от права собственности. Для оформления регистрации прав собственности на земельный участок необходимо уточнить информацию и подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), либо в подведомственные учреждения Росреестра: ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», также получить государственные услуги по деятельности Росреестра можно в территориальных Центрах государственных услуг г. Москвы (МФЦ) «Мои документы». Уточнить информацию можно на сайте Росреестра, https://rosreestr.ru.  Подать заявление можно с помощью электронной формы на Едином портале государственных услуг.
Общий перечень документов, который необходимо собрать при подаче документов в Росреестр при государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок при наследование земельного участка:
1.Документы, удостоверяющие личности заявителей или представителей заявителей (оригиналы для предъявления при личном обращении).
2.Заявление правообладателя или его представителя либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал).
3.Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).
4.Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз., один из которых оригинал). 
По собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины для физических лиц (оригиналы и копии) в размере:
– 350 рублей – за государственную регистрацию права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (при поступлении земельного участка в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них, одновременно или в различное время, обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента открытия наследства, указанную сумму уплачивает каждое физическое лицо - наследник);
– 350 рублей - за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
– 100 рублей – за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
– 2 000 рублей – за государственную регистрацию прав на иные земельные участки.
Максимальный срок предоставления услуги 10 рабочих дней, также возможно записаться на прием к специалисту для подачи документов на сайте Росреестра.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается»  ст.25-2 Закона.
Общий перечень документов, который необходимо собрать при подаче документов в Росреестр при государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок при дарении земельного участка:
1.Договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров, если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
2.В случае, если даритель состоит в браке,  документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов, оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий).
3.Документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права.
4.Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (оригинал и копия).
5.Документы, удостоверяющие личности заявителей, представителей заявителей (оригиналы для предъявления при личном обращении).
6.Заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права.
7.Заявления (оригиналы) о государственной регистрации и перехода права – представляет даритель (лицо, отчуждающее объект недвижимости в порядке дарения).
8.Заявления (оригиналы) о государственной регистрации и права – представляет одаряемый (лицо, приобретающее объект недвижимости в порядке дарения).
9.Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
– письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
– согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения  в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством  члены семьи собственника данного жилого помещения  либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
– один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора, в случае, если договор подписан представителем заявителя (оригинал).
10.Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал и копия).
11.  По собственной инициативе – документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
Потребуется дополнительно представить документы в Росреестр если право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, имеют   недееспособные лица,  ограниченно дееспособные лица; объект недвижимости, являющийся предметом договора дарения, находится в общей долевой, общей совместной собственности; объект недвижимости относится к объектам культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Имущественные и земельные отношения в стране претерпевают достаточно серьезные изменения. Не все нововведения законодательства сразу становятся понятны жителям. А ведь в соответствии с российскими законами граждане в определенных случаях имеют возможность не только купить земельный участок, но и приобрести его совершенно бесплатно. 
К этой категории относятся граждане, на которых распространяются определенные федеральные законы и законы региональных властей. Льготной категории населения власти выделяют субсидии, помогают строить жилье, а также выделяют земли, находящиеся в муниципальной собственности, которые можно получить на бесплатной основе:
– ветераны ВОВ и участники горячих точек, а также члены их семей, утратившие трудоспособность. Здесь действует закон «О ветеранах», принятый в январе 1995 года. Данная категория льготников имеет право на бесплатное получение земельных участков не только под строительство жилья, но и под сады и огороды, а также на получение земель под сенокосы и пастбища;
– военнослужащие. Закон «О статусе военнослужащих» определяет, что данная категория лиц может претендовать на бесплатные наделы по месту прохождения службы. При этом фактический срок контрактной службы не должен быть менее десяти лет. На выделенных участках военнослужащие могут построить жилой дом, вести подсобное хозяйство. Такими же правами наделены контрактники, военнослужащие при увольнении в связи с предельным возрастом, по состоянию здоровья или попавшие под сокращение штатов в связи с реорганизационными моментами. Срок выслуги должен составлять минимум 15 лет. Здесь военнослужащему предоставляется земельный надел по месту службы или по другому предпочтенному месту жительства;
– граждане, подвергшиеся радиоактивному облучению (чернобыльцы);
– герои социалистического труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза и др.;
–  дети, потерявшие родителей (сироты);
–  граждане, потерявшие трудоспособность; 
- инвалиды. Семьи, имеющие инвалидов; 
–многодетные семьи и одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей;
– молодые специалисты, направленные по трудовому контракту работать в сельскую местность.
Вышеперечисленные категории граждан ставятся в очередь льготников, претендующих на бесплатный участок, после подачи соответствующего заявления и сопутствующих документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории населения. Кроме этого, обязательно прилагается паспорт и документ, который будет являться свидетельством того, что претендентом ранее не было реализовано право бесплатного получения земли. Данный факт подтверждается выпиской, сделанной из Единого государственного реестра прав на недвижимость и проведенных с ним сделок.